Affitti fermi a luglio in Svizzera, ma Lugano segna il 6,3% annuo

Le pigioni degli appartamenti nuovi o rimessi in affitto si sono fermate a luglio in Svizzera. Rispetto a giugno il dato è invariato, mentre su base annua l'aumento resta del 2,4 per cento. I numeri provengono dall'indice del portale immobiliare Homegate e della Banca cantonale zurighese.

La stabilità mensile nasconde differenze regionali marcate. Quindici cantoni su venticinque hanno registrato un calo rispetto a giugno, con Nidvaldo in flessione del 4 per cento e Svitto dell'1,9 per cento. Il Ticino è invece fra i cantoni in crescita, con un più 0,6 per cento mensile, lo stesso valore di San Gallo e il più alto della rilevazione.

Il caso Lugano

Su base annua tutti i cantoni sono in aumento. Il primato spetta ai Grigioni con il 7,1 per cento, seguiti da Zugo con il 5 per cento e da Lucerna con il 4,2 per cento. Il Ticino si attesta al 2,5 per cento, leggermente sopra la media nazionale.

Il dato che riguarda più da vicino la Svizzera italiana emerge però dal confronto fra le otto grandi città analizzate. Lugano presenta l'incremento più marcato sia sul mese, con l'1,9 per cento, sia sull'anno, con il 6,3 per cento. È un ritmo nettamente superiore a quello di Lucerna, al 3,8 per cento, di Basilea al 3,7, di Losanna, Zurigo e Ginevra tutte al 2,4, di Berna all'1,5 e di San Gallo allo 0,9.

Il divario fra il 6,3 per cento di Lugano e il 2,5 per cento del Ticino nel suo insieme indica che la pressione si concentra sul polo urbano più che sul resto del Cantone.

L'indice misura le pigioni richieste per gli alloggi messi sul mercato, non quelle dei contratti già in corso. Fotografa quindi il costo per chi cerca casa adesso, che è la situazione di chi si trasferisce, di chi si separa e di chi entra per la prima volta nel mercato dell'affitto.

Il tema arriva in un momento in cui la questione delle pigioni è tornata al centro del dibattito federale. L'iniziativa popolare contro le pigioni abusive, promossa dall'Associazione svizzera degli inquilini, è formalmente riuscita con oltre 108'000 firme valide e dovrà ora seguire l'iter parlamentare prima di arrivare al voto.