Mietstreit: Im Tessin werden sieben von zehn Fällen vor der Schlichtungsstelle gelöst

2025 wurden im Tessin 1'211 Schlichtungsverfahren im Mietbereich eingeleitet. In 70 Prozent der Fälle fanden Vermieter und Mieter eine Einigung, ohne vor Gericht zu gehen.

Das Instrument wird von beiden Seiten geschätzt. Erasmo Pelli, Präsident der Schlichtungsstelle 3 von Lugano West, berichtet, dass selbst sehr gegensätzliche Positionen zu einer Einigung geführt haben. Für Renata Galfetti, kantonale Sekretärin der Tessiner Hauseigentümerkammer (CATEF), liegt der Hauptvorteil in der Vorhersehbarkeit: Ein Gerichtsverfahren kann sich lange hinziehen, mit unsicheren Kosten und Ergebnissen, während die Schlichtung einen klar absehbaren Abschluss hat.

Die Gründe, die vor die Schlichtungsstelle führen, unterscheiden sich je nach Partei. Vermieter wenden sich vor allem wegen bestrittener Nebenkostenabrechnungen, Kündigungen, Schadenersatzforderungen oder ausstehender Mietzahlungen an die Stelle. Mieter verlangen hingegen hauptsächlich eine Senkung des Mietzinses.

Mehr Gesuche nach den zwei Senkungen des Referenzzinssatzes

Laut Céline Dellagana-Rabuffetti, Tessiner Generalsekretärin des Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbands (ASI), haben die zwei Senkungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes im Jahr 2025, im März und im September, mehr Mieter dazu veranlasst, eine Mietzinssenkung zu beantragen. Dellagana-Rabuffetti stellt zudem eine Zunahme der Beanstandungen wegen Mängeln in der Mietwohnung fest: Probleme, die früher hingenommen wurden, werden heute häufiger gemeldet.

Ein eigenes Kapitel betrifft Gesuche um Erstreckung des Mietverhältnisses nach einer Kündigung, ein Thema, das besonders in der Region Lugano aufgetreten ist. Pelli erklärt, dass es sich oft um Mieter handelt, die seit über zwanzig Jahren in derselben Wohnung leben, für die ein kurzfristiger Umzug eine erhebliche Belastung darstellt. In solchen Fällen schlägt die Schlichtungsstelle in der Regel Zwischenlösungen vor, die in den meisten Fällen von beiden Seiten akzeptiert werden.

Ob sich die gleiche Erfolgsquote 2026 bestätigt, bleibt offen. Die Signale der beiden Verbände sind nicht einheitlich: Der ASI beobachtet mehr Streitfälle und eine geringere Bereitschaft zur Einigung, während die CATEF eine wachsende Verunsicherung bei manchen Vermietern feststellt, die sich teils in wenig schmeichelhaften Worten beschrieben fühlen. Offen bleibt die Frage, wie sich in einem Umfeld wachsender Konflikte ein rascher und fairer Zugang zur Schlichtung für jene sichern lässt, die sich die Kosten und die Dauer eines Gerichtsverfahrens weniger leisten können.