Alloggi Ticino: Der Kanton will alle Aktien übernehmen

Der Tessiner Staatsrat schlägt vor, sämtliche Aktien der Alloggi Ticino AG zu übernehmen, der Gesellschaft, die in mehr als 20 Gemeinden fast 1’400 Wohnungen zu günstigen Mieten verwaltet. Das Thema kommt am Montag vor den Grossen Rat. Die SVP hat bereits angekündigt, ein Referendum zu lancieren, falls sich die Haltung der Regierung durchsetzt.

Die 1987 gegründete Alloggi Ticino AG verwaltet heute 41 Gebäude, mit Mieten, die im Durchschnitt 10 Prozent unter den Marktpreisen liegen. Direktor Nicola Molinaro beschreibt gegenüber der RSI ein stetiges Wachstum in den letzten Jahren, mit mehreren Liegenschaftskäufen seit 2019/2020. Verkauft worden sei noch nie eine Liegenschaft: Die Gesellschaft bleibe auf Wachstum ausgerichtet, da die Nachfrage vorhanden sei.

Die Wohnungen werden nach internen Kriterien vergeben, die sich an Einkommens- und Vermögensgrenzen orientieren, angelehnt an die frühere Bundesgesetzgebung zur Wohnbauförderung. Molinaro versichert, dass die Gesellschaft keine Verträge abschliesst, die mehr als die Hälfte des monatlichen Nettoeinkommens der Mietenden binden würden. Der Investitionsplan reicht bis 2035 und sieht Mittel von mindestens 40 Millionen Franken für Sanierungen vor.

Vorbehalte aus der Wirtschaft

Der Vorschlag, das gesamte Aktienpaket zu übernehmen, überzeugt die Wirtschaft insgesamt nicht, die einer Ausweitung des staatlichen Engagements im Immobilienbereich grundsätzlich misstrauisch gegenübersteht. Der Treuhänder Alberto Montorfani schlägt einen alternativen Weg vor: Der Kanton könnte die Gesellschaft, die bereits ein Mehrfaches ihres aktuellen Aktienwerts wert sei, übernehmen und anschliessend an einen Investor weiterverkaufen oder in eine unabhängige Stiftung umwandeln, die weiterhin dem nachhaltigen Wohnungsbau verpflichtet bliebe. Die durch den Verkauf frei werdenden Mittel könnten den Kauf von Grundstücken oder Liegenschaften finanzieren, die anderen Akteuren für günstigen Wohnraum zur Verfügung gestellt würden.

Die Debatte vom Montag wird sich damit auch mit dieser Frage befassen müssen: ob eine direkte und vollständige staatliche Kontrolle der Gesellschaft, mit dem entsprechenden Einsatz kantonaler Mittel, vorzuziehen sei, oder eine Lösung, die Spielraum für Unabhängigkeit und Wettbewerb in diesem Bereich bewahrt, ohne das Ziel günstiger Wohnungen aufzugeben. Die angekündigte Volksabstimmung der SVP macht es jedenfalls wahrscheinlich, dass die endgültige Entscheidung nicht bei der parlamentarischen Abstimmung bleibt.